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二次装修地暖重装吗?
发布时间:2016/12/26 访问次数:3407
         

 您好!我5月份刚买了一个二手房,房子原有的供暖系统是壁挂炉自采暖,原房主将其改成了地暖,铺的是地砖。我现在想重新装修,对房屋有些改动,比如想拆掉一堵墙,改一扇门的方向,还想将几处有破损的地砖给换了。

 

现在的问题是,原房主没有任何的房屋地暖、装修图纸,也找不到当初装修和做地暖的厂家,我现在既不清楚是否每个房间都有地暖,也不知道有装修改动的话会否有影响。想请您帮我看看,像我这种情况原来的地暖可否保留,如果改暖气的话,地暖和暖气哪个性价比更高?谢谢! 

 

最近在微信后台,收到好些个关于旧房二手房装修,地暖是否需要重装的问题。今天就来给大家讲讲。先解决《地暖和暖气片怎么选?

 

如何判断需不需要拆掉重装?

 

重装地暖可不像重装电脑一样简单。首先说明一下地暖由《地上和地下两部分》组成。壁挂炉、分集水器、温控器是在地面以上的,盘管和保温材料是在地面以下的。地面以上部分的更换是相对容易的,判断是否需要重装主要是看地面以下部分特别的是看保温材料。

 

 

1、地面以上部分

 

壁挂炉、温控器、分集水器三个中,最容易有问题的是分集水器的接口部分和过滤装置。这三个装置一般寿命都是在15年,当然也有劣质的几年的寿命,也有质优的几十年寿命的锅炉。

 

 

建议更换:

普通单用壁挂炉使用在7年以上的建议更换,热效率已经很低了,而且是单用(不能提供生活热水)的,还得再安装一个热水器。

 

分集水器没有配温控器,材质是钢制甚至是PPR塑料的建议更换。用地暖就是为了更舒适的温度。前者不能很好的控制温度,更不能分室控温,更别说远程控温了。后者寿命有限,分集水器建议是采用铜质的。

 

2、地面以下部分

正规品牌的地暖盘管的寿命都是50年,所以在无损坏的情况下一般不会有问题。如果已经是有接口的建议重装,接口对于地暖来说是一个很大的隐患。

 

 

然后是地暖保温,这不仅关系到是不是替楼下老王烧地暖的问题,前几年的地暖保温板的抗压和环保性不容乐观,隐蔽工程嘛你懂得。江浙沪等一线城市,2012年以前的地暖建议重铺地面部分;二三线城市,2014年前的建议重铺;所谓的精装修地暖,建议重铺;没有使用保温板或者使用的是黑色劣质保温板或EPS的(挤塑板是XPS),建议重铺。安装时间是一个初步判断标准,最好还是问问之前的业主,地暖的保温是怎样做的。

 


不重装地暖的话,装修要注意什么?

1、不要盲目施工

二手房装修棘手的问题是没有管线图,盲目施工很容易伤到管道。现在大一些的地暖公司都有热成像仪的。在地暖开启后的半小时左右,可以很清楚的看到地面以下盘管的布置,最好能简单做个草图或者标记。

 

2、拆砖

由于不知道地暖回填层的薄厚(一般3-5cm),在拆除时候需要找有经验的工人,轻轻地凿。待地砖全部凿完后再做一次打压试验,如果管道没有问题,地暖则可保留。

 

3、墙体和门

若想拆墙、改门,对地暖基本没有影响。如果要新建轻体隔墙,业主要注意在墙顶做固定,而非在地面上打钉。

 

4、水电

既然是重新装修,肯定会涉及到水电改造等工程。这就有点麻烦了。在不知道的情况下,最好避开地面,而且需与装修工人进行再三的沟通和确认,看改造到底是否可行。

 

保留老地暖在使用前还需要做些什么?

 

1、装修好后,打压试验。

如果打压测试不合格,那很有可能是地暖漏水了。《地暖漏水如何处理?

1、经分水器缓慢注水 ,同时将管道内空气排出。

2、充满水后,进行水密性检查。

3、采用手动压力泵缓慢升压,试验压力为设计压力的1.5倍,且应不小于0.3Mpa,不得大于0.6Mpa

4、升压至规定试验力后,停压,稳压1h,观察压力表看压力是否掉,判断有无漏水现象。

5、稳压1h后,补压至规定试验压力值,15min内的压力降不超过0.05Mpa无渗漏合格。地面采暖系统未经调试,严禁运行使用。调试工作由施工单位在工程使用单位配合下进行。——百度百科

 

2、清洗地暖

地暖清洗一般是2-3个采暖季一次。地暖清洗常用的方法有:过滤器清洗、化学药剂清洗、射弹清洗、射流清洗、物理脉冲清洗。过滤器清洗、化学药剂清洗常配合后三种清洗方式一起使用。具体参见《关于地暖清洗》。

 

3、系统维保

建议找一个地暖公司做一次全系统的保养和检查。如壁挂炉的清灰,分集水器的垫圈更换,过滤网更换,加保护剂等等。

 

总结

在经济预算够的情况下,如果地暖装了3年以上的,建议地面部分重新装一下。前几年的地暖装得还是有些糙的。

 

 
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